Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística el índice de precios de vivienda ha alcanzado 146,6 puntos en el segundo trimestre de 2023, lo que nos deja muy cerca de lo alcanzado en 2008 y no arroja ninguna duda respecto al encarecimiento que está experimentando la vivienda.
Los expertos vaticinan una leve moderación de los precios ya que actualmente algunas regiones superan los valores alcanzados en la burbuja, como es el caso de Baleares, donde a día de hoy el índice sobrepasa los 160 puntos.
En buena parte este aumento viene provocado por la crecida de precios que está experimentando la obra nueva (7,7% interanual) según el INE. Esto viene dado por la falta de obra nueva en particular en las grandes capitales, insuficiente para cubrir el ritmo que exige el mercado. De hecho actualmente se edifica a un ritmo seis veces menor que en 2008, pese a una demanda sostenida.
Por el contrario la vivienda de segunda mano ha experimentado una evolución más moderada, ya que el índice de precios se situó en los 143 puntos en el segundo trimestre de 2023. Así y todo, ha repuntado un 2,9% interanual.
En general los analistas insisten en que en breve llegará un ajuste de precios debido a la constante subida de tipos de interés que está encareciendo las hipotecas. Hasta ahora, esa anhelada moderación sigue sin concretarse, pese a que desde hace meses las compraventas y las hipotecas están cayendo.